بررسي كاركردهاي اقتصادي درياچه شهداي خليج فارس (چيتگر)

Investigation of Economic functions of the Chitgar Persian Gulf Lake

رضواني محمد Rezvani Mohammad

فتاحي اردكاني احمد Fatahi Ahmad , فهرستي ثاني مسعود Fehrestei Sani Masoud

نشاط اكرم Neshat Akram

مهندسي كشاورزي - اقتصاد كشاورزي گرايش اقتصاد منابع طبيعي و محيط زيست

كشاورزي و منابع طبيعي

اقتصاد كشاورزي

108ص

ارزش تفريحي , تمايل به پرداخت , روش ارزش گذاري مشروط , تابع قيمت هدانيك , درياچه شهداي خليج‌فارس

Entertainment Value , Willingness to Pay , Contingent Valuation Method , Hedonic Price Function , Martyrs Persian Gulf Lakes

درياچه مصنوعي شهداي خليج‌فارس (چيتگر) با مساحت حدود 355 هكتار در شمال غرب شهر تهران قرار دارد و مطالعه ارزش اكوتوريستي آن مي¬تواند در پيش¬بيني نيازها و رفع كمبودها و توسعه گردشگري در منطقه مؤثر باشد. بنابراين، اين مطالعه به برآورد ارزش تفريحي درياچه چيتگر در استان تهران از ديدگاه بازديدكنندگان و تعيين عوامل مؤثر بر تمايل به پرداخت افراد با استفاده از روش ارزش¬گذاري مشروط و پرسشنامه انتخاب دوگانه دوبعدي مي¬پردازد. براي اين منظور، با استفاده از روش ميشل وكارسون تعداد 234 پرسشنامه تدوين و توسط بازديد¬كنندگان تكميل شد. با استفاده از الگوي لاجيت ميزان تمايل به پرداخت افراد تعيين و بر اساس روش حداكثر درستنمايي، پارامترهاي اين الگو برآورد شدند. متوسط تمايل به پرداخت براي هر فرد جهت استفاده تفريحي 28/25431 ريال و متوسط ارزش تفريحي سالانه هر خانواده اين منطقه 793000 ريال برآورد گرديد. باتوجه به مبالغ برآوردي، توجيه لازم جهت حفاظت از مناظر آبي براي سياست¬گذاران و مسئولين كاملاً مشخص خواهد بود. مسكن به¬عنوان يكي از مهم¬ترين بخش¬هاي اقتصادي در كشور ايران مطرح مي¬باشد، لذا تحقيقات فراواني پيرامون اين موضوع انجام شده است. اما از آنجا كه واحدهاي مسكوني در شهرهاي مختلف را نمي¬توان همگن در نظر گرفت، اين تحقيق جهت تعيين عوامل مؤثر بر قيمت واحدهاي مسكوني مجاور درياچه شهداي خليج‌فارس بر مبناي رهيافت هدانيك و براي دوره زماني سه ماه اول سال 1393 با كمك تعداد 96 پرسشنامه كه از طريق مراجعه به آژانس¬هاي املاك و مسكن جمع¬آوري گرديد، اقدام به مشخص نمودن اين عوامل نموده است. نتايج نشان داد كه متغيرهاي مساحت زيربنا، چشم¬انداز به درياچه، وجود آسانسور و سند مالكيت داراي اثر مثبت و معني¬داري بر قيمت واحد مسكوني مي¬باشند. شناسايي عوامل مؤثر بر قيمت واحدهاي مسكوني و ضرايب كشش اين عوامل مي¬تواند به¬¬¬عنوان ابزاري در اختيار مسئولين شهر قرار گيرد تا در جهت تعيين ضرايب مالياتي (ماليات بر نقل و انتقالات) و عوارض نوسازي مورد استفاده قرار دهند.

Artificial martyrs Persian Gulf lakes (Cheetgar Lake) with an area of 355 Hectares located in North-West of Tehran. Determining of its ecotourism value is beneficial to forecast needs, obviate the shortcomings and tourism development in the region. This study estimates the recreational value of Cheetgar Lake in Tehran and determines the effective factors on visitors' Willingness to Pay using Contingent Valuation and Double Bounded Dichotomous Choice . For this purpose, 234 questionnaires using Michel and Carson method were prepared and then completed by the visitors. The extent of Willingness to Pay determined using Logit model and the parameters of the model were estimated based on the Maximum Likelihood method. The average value of Willingness to Pay per person for recreational use was 25431/28 Rails and the average annual recreational value of the area for every family was estimated as 793 thousand Rails. According to the estimated values, suitable justification for preservation of such water landscapes is clear for policy makers and officials. Housing is considered as one of the most important economic sector of the country, Hence many investigations have been made about this issue. Since housing units are not homogenous in different cities, this research the determines effective factors on the price of housing units adjacent to the Martyrs Persian Gulf Lake with a Hedonic method and 96 questionnaires that were collected from estate agencies. Results showed that the variables of housing area, view of the lake, housing elevator and ownership document had a positive and meaningful effect on the price of housing units. Identification of the factors influencing the price of housing units and their elasticity index can be used as a tool for determination of the tax ratios (turnover taxes) and renovation taxes by city authorities.

11/8/2014 12:00:00 AM

111

AE15

خانم فتوحي